5月30日讯 买房，说难不难，说易不易，而在买房过程中，我们经常会碰到问题，可是，这些问题该当若何处理呢？小编拾掇了一些常见问题，由湘潭市住房和城乡扶植局回覆。若是有履历类似的购房者，能够作为参考。

　　问：某楼盘原定2016年12月底交房，现在过了5月不足，不断未交房。现场衡宇已达验收尺度，不知能否曾经向相关部分提交验收申请或者仍是验收未通过。

　　答：您好！收到关于您反映XX楼盘的房子不断未交房的问题，我局敏捷约谈了开辟商，开辟商暗示其已在积极组织完工验收并已于2018年5月14号完成了规划验收，许诺5月底之前完成交房。

　　问:本人于2011年采办了某楼盘一套衡宇，由于在顶楼，从2013年交房之日起，不断在关心顶楼渗水的问题，从收房不断到2014年起头装修（装修过程中还有漏点），不断有漏水现象，开辟商虽然搞几回维修，但都没有从底子上处理问题。

　　答：收到赞扬XX楼盘衡宇漏水问题的后，我局质监站于7月5日派员前往领会环境，赞扬人家中客堂、卧室以及茅厕均有分歧程度的漏水现象，赞扬人反映的环境失实。物业已多次进行维修，但尚未处理漏水问题。该项目2010年3月开工，2012年9月完工，扶植期间由湘潭县质安监站担任项目质量平安监视，建议将该赞扬转交至湘潭县质安监站处置。

　　问：我想反馈的是关于某楼盘阳台封锁门没有安装的问题。该楼盘的房子阳台是开放式的，按照GB50176-1993和JGJ134-2010的划定，由于湘潭是夏热冬冷地域，开放式阳台与室内该当要有隔绝距离门。可是目前为止我的房子都没有安装阳台封锁门。

　　答：接到赞扬XX楼盘阳台未安装隔绝距离门问题的承办单后，我局质监站当即派监视工程师领会环境，赞扬环境失实。我站已督促扶植单元当即整改，扶植单元已派人与业主对接，待业主下周回湘潭之后协商处置此事。我局质监站也将对整改成果持续跟进，直至业主对劲。

　　问：某楼盘不晓得什么缘由，导致业主已入住近三年仍未达到验收尺度，业主诉求多次仍无明白回答，扶植方亦未采纳任何办法，楼层已呈现全体倾斜，路面、墙面呈现多处裂痕，更主要的是具有严重消防平安隐患。

　　答：收到关于“XX楼盘具有严重平安隐患”的信箱承办登记单后，我局质监站相关人员当即与赞扬人取得联系，并指派监视工程师赴该小区进行处置。在处置现场，扶植单元向赞扬人提交了有第三方检测单元出具的垂直度检测演讲，检测成果显示，截至5月23日该建筑的倾斜形态属于一般。我局质监站监视工程师向赞扬人出示了《关于全面消弭XX楼盘项目平安隐患协调会备忘录》，并许诺及时向上级部分演讲，督促各方按照备忘录要求进行落实。住户集体诉求：1、地下室未落成部门需顿时启动消弭平安隐患。2、消防通道构成环形通道。因为各类缘由施工未有进展，故请求局相关科室配合处理。我局质监站也将对整改成果持续跟进。

　　问：之前向该部分反映本人所住衡宇质量问题获得市住建局答复，可开辟商不断未获得处理，此刻墙面四处严峻开裂，墙面、顶棚原交房前泥子质量不合适要求，此刻又起头开裂零落，严峻影响到功能利用要乞降人身平安。其二：原反映主卧室顶棚平整度相差达50mm，而顶棚四角平整度相差不大，申明板中部板向内凹以致板中部的板厚严峻达不到设想要求，对布局平安形成了严峻的平安隐患。现楼上住户还未进行装修，望请相关部分对布局进行平安评定，包管布局平安性。

　　答：6月5日收到XX楼盘业主赞扬墙体开裂等问题的信箱承办单后，6月6日我局质监站当即派员前往向理，经现场查看，业主赞扬的问题：1、墙体开裂问题为装修抹灰层开裂；2、天花板平整度差，开裂零落现实上是天花板装修抹灰层开裂；3、板厚度达不到要求，对布局平安形成平安隐患。经现场查看，22楼业主家的主卧顶板装修抹灰层局部有裂纹，楼上23楼不异位置底板有开裂现象，已要求扶植单元查明缘由,并对楼板厚度进行复核；经协调，墙体及天花板开裂问题扶植单元许诺当即进行处置。我局质监站将跟踪监视处置环境，直至业主对劲。 特此演讲！

　　问：我客岁采办了某楼盘的房子，本年在装修期间，发觉了我的楼面有两个浮泛，里面塞满了黄泥，相当于是用黄泥看成了混凝土，我感觉如许的施工是具有很大的质量问题的，我此刻对整个楼板的平安性打了一个大大的疑问号，这个房子具有平安隐患，我但愿当局部分可以或许协助我处理这个房子的平安隐患。感谢！

　　答：我局于2017年5月18日收到关于赞扬XX楼盘衡宇楼面浮泛问题的信箱承办反馈单后，当即派员联系赞扬业主和开辟商领会环境，现将查询拜访处置环境报告请示如下： 一、该赞扬人曾经于5月11日以来电体例到我局质监站进行了赞扬，我局质监站受理该赞扬后当即进行了处置。经查询拜访领会，赞扬人反映的楼面浮泛环境失实。我局质监站要求施工单元编制专项维修方案，并当即出场维修，但赞扬人要求先辈行补偿，补偿到位后再维修。经我局质监站多次协调，该项目施工单元同意进行恰当弥补，但两边就弥补金额不合较大，未告竣一请安见。 二、按照相关法令律例及我站质量赞扬处置相关划定，由质量问题发生的相关补偿不属于赞扬受理范畴，我站已将该环境向该赞扬人申明，并建议通过法令路子处理补偿问题。 特此演讲。

　　问：本人本年在某楼盘买了一套房子。其时把需要交的契税、维修基金都交了，题湘潭住建局权势巨子解购房合同上写明交房时间是2016年12月31日。但跟着交房日期的临近，我却领会到此刻： 1、小区的开辟商和承建商之间闹矛盾，导致良多已交房的业主拿不到房产证；2、愈加无理的是，有很多户曾经交了房子的业主预备装修时被承建商阻遏，换掉他们的门锁，卸掉他们的水电，目前我的房子也被卸掉了，声称开辟商与他们的矛盾没处理，我们别想住进去。

　　答：您好!您反映的环境根基失实。目前，XX楼盘二期4、5、6号楼扶植根基完成，已组织了完工前的预验收，我局多次协调后，项目标收尾工程也已根基完成。2016年10月18日，房产局牵头，我局参与组织召集业主、开辟商、施工单元、街道社区、银行在房产局进行了一次协调，会议告竣一请安见，后续预售款存入房产局指定的银行账户，由扶植单元、施工单元、业主、银行签定监管和谈后配合监管，优先用于退还业主面积差额款、工程收尾配套、领取工程款等，但因为开辟公司股东内部呈现矛盾告状到法院，法院已冻结开辟公司的银行账户，导致完工验收及后续工作无法及时完成。目前该项目已列入我市扶植范畴汗青遗留问题项目上报到市当局，我局将按市当局的相关政策要求继续督促处置。

　　问：我多次反映某楼盘具有的诸多问题，皆未完全处理。自2015年XX房产违规交房以来，已三年多了，虽然陆连续续进行了一些整改，但仍然未达到完工验收尺度，请为我处理问题，请相关部分给个回答好吗？

　　答：您好！您征询XX楼盘何时才能达标验收问题的信箱承办收悉。现就您提出的相关问题作如下回答： 一、该项目因规划、消防手续未完美，地面保暖和阳台推拉门未按图施工等问题，达不到完工验收前提。 二、XX楼盘因资金问题停工，并已被列入第三批湘潭市城市区开辟扶植范畴（汗青遗留项目），答申博棋牌游戏买房常见问如若资金到位，启动相关施工，我局质监站将继续进行相关监视工作。

　　问：本人于4月7日下战书在某楼盘签定了一套140平米住房、一套108平米住房、一个车位的认购和谈，交付了2.5万元定金。在交付定金之后，发觉该楼盘发卖人员王佩通过微信向我们发的108平米户型现实为130平米户型图，而且在推销过程中，也是以130平米户型图进行引见的，间接导致我们采办了错误的户型。针对发卖人员用错误的户型图进行发卖，属于典型的挂羊头卖狗肉，涉嫌消费欺诈，经2次与某楼盘沟通协商，某楼盘认可发卖人员在发卖过程中具有错误，对于发卖人员进行1000元的惩罚，而我们提出的退还2.5万元定金的要求，按照公司划定不予退还。

　　答：您好!您在信箱反映某楼盘涉嫌欺诈的问题已收悉，我局高度注重，当即放置专人落实环境。现回答如下：XX楼盘是由湘潭市鼎辉房地产成长无限公司开辟扶植的项目。您在采办该项目衡宇时，其营销人员涉嫌错误的奉告房源消息，间接影响你购房决定。建议您与开辟企业协商退还定金一事，我们也将督促开辟企业尽快处理相关问题。

　　问：我是某楼盘的业主，从2015年岁尾住进某楼盘起头，因是低楼层，我家的水不断都很小，水压小到打不着热水器，大寒天的洗澡洗到一半，就没有热水了，很是尴尬，开初认为是我家热水器的缘由，到小区一问才晓得，所有的低楼层都有如许的问题，向物业及开辟商反映，每次都是马马虎虎。

　　答：您好！ 接到您无水压的反映后，我司当即派维修人员到现场进行了供水压力的测试，测试成果合适市政供水压力。您住的小区的用水是按总水表计量收费的，总表前压力测压一般，管道设备无缺。据领会，您小区设有二次加压设备（低楼层未进行二次加压），小区总表后天井管网毛病较多经常性爆管，为了防止爆管，物业可能会经常调理阀门来节制水量、减小水压。表后属供水设备主权属于用户和业主单元，由物业担任维护调养。关于这方面的事，请找小区物业处理调理水压问题。还请业主留意一下，自家水表表前滤网能否堵塞。